這期間從大起到大落,我們都看在眼裡.
也因為這樣...我們搞房產也沒賺到多少,
但是也幫了我們度過不少危機!
我們從一開始的幫客戶買賣屋做起,
到後面房價開始大跌...
我們改做賣法拍屋,
賣了一陣子....
開始聽到現在熱門話題題------次級房貸!
其實,次級房貸事件尚未發生...
我們已經隱隱約約感覺到有點不對勁...
首先是我們賣的法拍屋,
有些房子真的賣不出去,
好不容易有人出價,
碼的...才差幾萬美金,死銀行也不賣!
[以為你這樣等下去房產市場會熱起來才怪!!!!]
最後,連我們合約都終止了,房子還在= =
以為他們會換經紀人[那是銀行的手法]
結果!
連銀行都放棄那間房子了...
我們就開始覺得很怪阿???
為何不繼續賣?
放任著房子在那邊搞悽涼?
想想...放著也要花錢耶!!
要除草,要整理跟保養...
那些錢幾個月後都抵過你那些當初人家出價的金額了!
好,這就算了...
我們從搞房產沒多久就開始兼差打房產行銷報告.
就是人家萬一繳不出貸款來,銀行就會給我們房子資料,
開始要我們評估房子放市場可以賣多少??
[我們經常做到鄰近社區的,有次還做到對面的2次耶!]
也因為做這個兼差,
我們看到了一堆繳不出貸款來的家庭,
之前都是中產階級的房子被法拍居多,
最近連超級大房子....100-200多萬美金的都即將被法拍!
[這幾年買大房子的人最慘,每棟大房子價格都掉了20萬美金以上喔!
有些甚至掉了50萬美金以上...]
可想而知,經濟還真有點慘!
次級房貸事件開始越演越烈,
這個月開始我們連兼差都變少了....
連老大都開始緊張,次級房貸事件好像也影響到我們的小兼差了!
[影響到賣房子無所謂,可是連小兼差都影響.....也太 #$$^%^&*^*..]
說了這些......只是一點感觸拉!
只希望....經濟別再慘下去了!
經濟慘...大家都慘阿~~~
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何謂次級房貸.
美國的次級房貸，是指貸款人信用紀錄較差，或是有信用不良紀錄，
無法向一般銀行以正常市場利率貸款，
只能轉而向專門提供不良客戶貸款的金融機構做融資的房屋貸款。
因為借款人債信不佳，貸款風險較大，因此貸款利率相對較高，
對於利率的風險更敏感。
近幾年美國已調升十次以上的利率，次級房貸的利率也跟著水漲船高，
導致借款人不堪負荷而發生違約不繳款的情形。由於借款人不還款或還不出房貸，
最近美國次級房貸業者倒閉的家數就已經高達數十家。
美國很多次級房貸業者通常會將房貸商品發行證券化商品，向社會大眾募集資金。
因為投資報酬率比一般債券市場高、風險相對比股票市場低，常吸引一些海外基金、
避險基金及壽險公司青睞。不過，美國次級房貸業者陸續倒閉，
其發行證券化商品也等於變成廢紙，因此相關風暴對各國都造成衝擊。
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